Acheter avant
que tout soit construit
Sur cette page, surplans.lu vous explique de manière claire et accessible comment fonctionne la VEFA au Luxembourg, quels sont vos droits en tant qu’acquéreur et comment mener votre projet immobilier en toute sérénité.
Mais qu’est-ce que cela signifie réellement ?
Qu’est-ce qu’une VEFA ?
La VEFA est particulièrement prisée pour :
l’achat d’un appartement neuf
un premier achat immobilier
un investissement locatif
un projet résidentiel personnalisé
Comment fonctionne l’achat en VEFA au Luxembourg?
1
Tu choisis un projet immobilier neuf ou en VEFA
Consulte les résidences disponibles
2
Tu signes le contrat de réservation
3
Tu finances le projet
4
Tu signes l’acte authentique
Consulte les résidences disponibles
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Tu choisis un projet immobilier neuf ou en VEFA
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Tu choisis un projet immobilier neuf ou en VEFA
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Quelles garanties protègent l’acheteur en VEFA ?
L’un des grands avantages de la VEFA au Luxembourg réside dans le haut niveau de protection juridique accordé à l’acquéreur.
La garantie financière d’achèvement (GFA)
Obligatoire, elle garantit que le logement sera terminé, même en cas de défaillance du promoteur.
L’assurance dommages-ouvrage (DO)
Souscrite par le promoteur, elle permet une indemnisation rapide en cas de malfaçons.
La garantie de parfait achèvement
Elle couvre les défauts signalés lors de la réception ou dans l’année qui suit.
La garantie décennale
Elle couvre les dommages structurels pendant 10 ans après la livraison.
La garantie biennale
Elle couvre les équipements (chauffage, volets, etc.) pendant 2 ans.
Quels sont les avantages de la VEFA ?
Un logement neuf, aux normes
Bâtiment basse consommation, isolation performante, équipements modernes.
La personnalisation
Selon l’avancement, tu peux choisir les finitions (carrelages, cuisine, peinture…).
Un paiement échelonné
Tu paies par tranches, en fonction de l’avancement des travaux.
Des avantages fiscaux
Possibilité de TVA réduite à 3 %, frais de notaire réduits.
Les points de vigilance avant d’acheter en VEFA
Même encadrée, la VEFA nécessite certaines précaution
Le promoteur
Vérifiez sa solidité, son expérience et les garanties obligatoires (notamment la garantie financière d’achèvement).
Le contrat et les plans
Lisez attentivement le contrat de réservation, les plans, les surfaces, les prestations et les délais annoncés.
Le prix et les paiements
Assurez-vous que le prix est clair, que les appels de fonds sont réglementés et que les frais annexes sont anticipés.
Les délais et la livraison
Regardez les clauses en cas de retard et préparez la réception avec un procès-verbal et des réserves si nécessaire.
Les garanties après livraison
Parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans) protègent votre achat.